Строительство, реконструкция

Строительство и реконструкция это — сферы, которые аккумулируют в себе значительные людские и финансовые ресурсы, это касается как жилого, так и промышленного строительства. При этом незаконная реконструкция или строительство не редкость. Для некоторых это выгодное капиталовложение, а для кого-то высокодоходный бизнес. В этих случаях требуется узаконение реконструкции или строительства в арбитражном суде и надзорных органах. В любом случае строительство объектов — это всегда серьезный и как правило долгий процесс, в котором приходится сталкиваться со множеством трудностей: разработка и согласование проектной документации на строительство, оформление земли, градостроительного плана. Вам также потребуется получение разрешения на реконструкцию (или строительство) и решить другие вопросы.

Согласование объектов строительства занимает много времени, сил и средств. Иногда просто невозможно согласование реконструкции или строительства без помощи квалифицированных специалистов. Юридическая компания «Фурман и партнеры» возьмет на себя полное согласование объектов капитального строительства, выстроит работу с необходимыми экспертами, проектировщиками, надзорными органами; возьмет на себя сопровождение проектной и изыскательской документации, поможет оформить разрешение на строительство частного дома (здания, строения); предоставит полноценное судебное сопровождение.

Выдача разрешения на строительство в Самаре и Самарской области

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Капитальная реконструкция и строительство зданий требуют получение разрешения на строительство (реконструкцию). Такие документы на строительство или для производства капитального ремонта объекта капитального строительства разрешение на строительство требуется лишь в случаях, если при проведении такого ремонта затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства (п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Таким образом, получение разрешения на строительство требуется в строго определенных законом случаях, а именно при осуществлении:

— строительства нового объекта капитального строительства;
— реконструкции;
— капитального ремонта, в результате которого затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства.

Если при строительстве нового объекта недвижимости требуется согласование документации на строительство, т.к. речь идет о создании нового объекта, то в ситуациях с изменениями уже существующего объекта (перепланировка, реконструкция, капитальный ремонт) не все так просто. Это во многом связано с недостаточно конкретными и развернутыми определениями таких работ в законодательстве. В любом положении дела мы поможем узаконить реконструкцию.

Строительство объектов при правильном начинании обеспечивает логичный ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию при соблюдении строительных правил и норм, норм градостроительного законодательства при строительстве и реконструкции зданий и иных объектов. Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства позволяет беспрепятственно использовать эти объекты для коммерческих целей, а также осуществлять эксплуатацию в соответствии с назначением.

Виды работ, которые признаются реконструкцией

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В данных случаях требуется согласование объектов капитального строительства.

1. Изменение параметров объектов капитального строительства, их частей:

— изменение высоты
— количества этажей
— изменение площади
— показателей производственной мощности, объема

2. Изменение качества инженерно-технического обеспечения

Следует отметить, что нормативного определения указанного понятия не существует, следовательно, вопрос о том какие работы могут повлечь изменение качества инженерно-технического обеспечения должен решаться, прежде всего, на стадии согласования проектируемых изменений объекта капитального строительства.

Таким образом, в случае, если в результате произведенных работ на объекте капитального строительства не происходит изменение строго определенных параметров такого объекта или его частей (а именно, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, то такие работы не могут являться работами по реконструкции объекта, а, следовательно, не требуют соответствующего разрешения.

Виды работ, которые признаются капитальным ремонтом

Градостроительный кодекс РФ не дает определения и расшифровки указанного понятия, следовательно, в данном случае может быть использовано определение «капитального ремонта», содержащееся в иных действующих актах.

Характеристику капитального ремонта можно найти, в частности, в Ведомственных строительных нормах (далее — ВСН) 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утверждены приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.88 № 312).

Согласно указанному акту, носящему рекомендательный характер, капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

Получение разрешения на строительство не требуетсяв Самаре и Самарской области

Если работы на объекте капитального строительства, в том числе связанные, например, с перепланировкой объекта, не имеют признаков реконструкции и не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства, то для их производства не требуется разрешения на строительство и последующего разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако, такие работы могут потребовать внесения изменений в данные технического учета объекта капитального строительства.

При изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также в случае представления плана объекта учета для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии проводится внеплановая техническая инвентаризация такого объекта.

Как правило, если при проведении внеплановой технической инвентаризации объекта недвижимости выявится несоответствие между фактической планировкой объекта недвижимости и техническим паспортом этого объекта, и не будет предъявлено разрешительной документации на такие изменения объекта, организация технической инвентаризации (ОТИ, БТИ) изображает поэтажный план объекта в красных линиях и делает запись о том, что осуществлена перепланировка помещения без разрешения.

Если в данных инвентаризации объекта будет указано, что на производство таких изменений не представлено соответствующих разрешений, то это послужит основанием для отказа во внесении соответствующих изменений в описание объекта в ЕГРН.

Таким образом, любое изменение объекта, не содержащее признаки реконструкции и не затрагивающее конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объекта, но связанное с внесением изменений в данные технического учета, требует обязательных согласований и разрешений.

Консультация юриста по недвижимости в Самаре и Самарской области

За консультацией по строительству и реконструкции объектов капитального строительства в г. Самара и Самарской области вы можете обратиться к нам по адресу электронной почты info@lffp.ru с темой письма «узаконить реконструкцию в Самаре», в тексте письма изложите суть вопроса, а при наличии документов по делу вы можете прикрепить их к письму. Юрист по недвижимости ответит вам в ближайшее время.

При отправлении документов и вопросов в письме юрист по недвижимости гарантирует конфиденциальность, а также дает обязательство в нераспространении документов и (или) сведений без согласия отправителя. Мы поможем вам осуществить строительство и реконструкцию объектов капитального строительства.

Юридические услуги по строительству и реконструкции в Самаре и Самарской области

— оформление земельного участка под строительство
— узаконение реконструкции
— согласование строительства
— согласование документации на строительство
— получение разрешения на строительство
— получение необходимой документации и согласований
— согласование проектной документации на строительство
— представительство интересов при проведении государственной экспертизы
— представительство интересов в государственной инспекции строительного надзора
— ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства
— техническая инвентаризация, постановка объекта на кадастровый учет
— государственная регистрация права собственности